Переход кредитной организации на Положение № 659-П по действующим договорам аренды

Если банк арендует актив на срок менее года (по профессиональному суждению) или стоимость актива составляет менее 300 000 руб., то аренду с такими условиями называют операционной. Учет объектов, находящихся в операционной аренде продолжается на забалансовых счетах, как было ранее.

Если банк арендует актив на срок более года (по профессиональному суждению) или стоимость актива составляет более 300 000 руб., то аренду с такими условиями называют финансовой. Учет объектов, находящихся в финансовой аренде происходит на балансе организации.

Поэтому, компании, имеющие арендованные объекты на 01.01.2020, должны распределить активы по видам аренды. Активы, попадающие под определение финансовой аренды, должны быть переведены на балансовые счета.

Отсюда, у кредитной организации любого масштаба, при переходе на положение 659-П, возникает вопрос: как правильно перевести договора аренды из операционной аренды в финансовую?

В этой статье мы на конкретном примере рассмотрим особенности такой операции.

Итак, предположим следующие условия договора:

• Срок аренды: 3 года
• Дата начала аренды: 01.01.2018
• Дата конца аренды: 31.12.2020
• Ежемесячный арендный платеж: 315 000 руб.
• Процентная ставка: 5%

До 1 января 2020 года кредитная организация учитывала договор как договор операционной аренды. В соответствии с положением № 659-П, если бы новый порядок применялся с начала действия договора аренды, то при первоначальном признании арендатору необходимо было бы признать актив в форме права пользования и обязательства по арендным платежам.

В конце статьи представлена таблица расчетов по рассматриваемому примеру.

Если бы учет в соответствии с Положением № 659-П применялся с 1 января 2018 года, учет был бы следующим:

• Дебет счета 60807, кредит счета 60806, на дату первоначального признания обязательства по арендным платежам составляют 10 566 959,65 руб.
• Признание актива в форме права пользования отражается следующей проводкой: Дебет счета 60804, кредит счета 60807, сумма 10 566 959,65 руб.

Для определения суммы обязательства по арендным платежам рассмотрим расчет за период с 01.01.2018 г. по 31.12.2019 г.:

• Предполагаемые начисленные процентные расходы по ставке 5 % годовых составляли бы обороты между счетами 70606 и 60806 в общей сумме 687 896,23 руб.
• Предполагаемые обязательства по арендному платежу были бы отражены оборотами между счетами 60806 и 60311 в общей сумме 7 650 000,00 руб.
• Предполагаемая начисленная амортизация была бы отражена оборотами между счетами 70606 и 60805 в общей сумме 7 038 212,16 руб.

Таким образом, на конец дня 31.12.2019 года отражались бы следующие остатки на счетах:

• Дебет 60804, сумма 10 566 959,65 руб.
• Кредит 60805, сумма 7 038 212,16 руб.
• Кредит 60806, сумма 3 694 855,88 руб.

Именно такие остатки должны быть отражены на начало 2020 года в балансе организации.

Теперь, рассмотрим последовательность отражения операций при переходе на 659-П.

На начало первого операционного дня - 9 января 2020 года, до проведения каких-либо операций, выполняются следующие бухгалтерские записи:

Осуществляется признание актива в форме права пользования и обязательства по арендным платежам следующей проводкой:

Поскольку остаточная стоимость актива в форме права пользования составляет 3 694 855,88 руб., то осуществляется корректировка в соответствии с выбранным подходом в отражении финансовых результатов проводкой:

По решению кредитной организации, может быть отражена сумма амортизации, которая была бы начислена за 2 года аренды, следующей проводкой:

Следует отметить, что это не единственный способ перевода активов на финансовую аренду.

Можно не учитывать период до 2020 года, то есть рассчитать сумму актива в форме права пользования с начала года так, будто договор заключен с 1 января 2020 года.

В таком случае нужно провести всего одну проводку по признанию актива в форме права пользования и обязательства по арендным платежам:

Таким образом, на примере были рассмотрены варианты правильного перевода договора аренды из операционной аренды в финансовую, при переходе кредитной организацией на положение 659-П. Стоит отметить, что метод перехода определяется кредитной организацией.

Балансовые остатки

При расчете арендного обязательства применяется следующая формула:

где:

• di = дата i-й (последней) выплаты
• d1 = дата 0-й выплаты (начальная дата)
• Pi = сумма i-й (последней) выплаты